Во всех регионах Казахстана будут построены домостроительные комбинаты

Уже не первый год правительство страны ставит перед собой задачу обеспечения «квадратными метрами» всех нуждающихся. Напомним, что первая госпрограмма жилищного строительства была рассчитана на 2005-2007 годы. 20 августа 2007 года вступила в силу вторая государственная программа жилищного строительства, рассчитанная на 2008-2010 годы. На ее реализацию из госказны в общей сложности было выделено 300,8 млрд тенге, в том числе в 2008 году – 110,3 млрд тенге, в 2009 году – 102,8 млрд тенге, а в 2010 году – 87,7 млрд тенге. В результате реализации второй программы за три года планировалось построить не менее 26 млн квадратных метров общей площади жилья.

На 2011-2014 годы была принята третья программа жилищного строительства, но в связи с появлением крупномасштабной и прежде не имеющей аналогов программы «Доступное жилье - 2020» она была поставлена на утрату. «Когда в июле этого года мы приняли программу «Доступное жилье - 2020», она вобрала в себя все остальные ранее действовавшие программы», - отметил в интервью ИА BNews.kz председатель Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства (АСЖКХ) Серик Нокин. «Приняв программу «Доступное жилье - 2020», в которой определены все приоритеты, мы поставили на утрату предыдущую программу, рассчитанную на период с 2011 по 2014 годы. Со следующего года мы будем уже полностью работать по одной программе. Ожидается, что ее результаты мы получим уже в конце 2013 года», - добавил он.

Шесть векторов «Доступного жилья»

Итак, в рамках реализации данной программы, рассчитанной до 2020 года, намечено более активное привлечение частных инвестиций в жилищное строительство и стимулирование механизмов государственно-частного партнерства, развитие инженерно-коммуникационной инфраструктуры районов застройки, развитие индивидуального жилищного строительства; поддержка строительства жилья некоммерческими объединениями граждан, в том числе жилищными строительными кооперативами, индивидуальными застройщиками; развитие строительной индустрии и решение вопроса сноса аварийного жилья.

Всего программа «Доступное жилье - 2020» предусматривает реализацию шести следующих направлений: жилье для очередников местных исполнительных органов (состоящих на учете нуждающихся в жилье из госжилфонда); жилье по линии АО «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана» (ЖССБ) для всех категорий населения; жилье по линии АО «Ипотечная организация «Казахстанская ипотечная компания» (КИК); жилье в рамках пилотных проектов по сносу аварийного жилья (через местные исполнительные органы); строительство жилья в рамках Программы занятости 2020; строительство жилья АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына».

Благодаря программе, разработанной в целях реализации поручения Президента РК, данного 27 января 2012 года в Послании народу Казахстана «Социально-экономическая модернизация – главный вектор развития Казахстана», планируется построить в 2012 – 2020 годах – 69050 тыс квадратных метров общей площади жилья, в том числе в 2012 году – 6050 тыс, в 2013 году – 6600 тыс, в 2014 году – 6900 тыс квадратных метров.

При этом потребность затрат из госказны составит 1,951 трлн тенге, в том числе в 2012 году – 146,2 млрд тенге, в 2013 году – 197,9 млрд тенге, в 2014 году – 250,75 млрд тенге. Из них в качестве бюджетного кредитования будет направлено 437200 млн тенге, 375000 млн тенге будут направлены местным исполнительным органам областей, городов Астаны и Алматы по ставке 0,01 процента годовых на проектирование, строительство и (или) приобретение жилья через систему жилстройсбережений.

В рамках пилотных проектов по сносу аварийного жилья двум регионам будут выделены бюджетные займы по ставке 0,01 процента годовых. Столичному акимату на проектирование и строительство жилья в рамках «пилота» по сносу аварийного жилья будет выделено 40000 млн тенге, в том числе в 2013 году – 20000 млн тенге, в 2014 году – 20000 млн тенге. На аналогичные цели для Мангистауской области будет выделено 10 млрд тенге, из которых половина в 2013 году и оставшиеся 50 процентов в 2014 году.

Кто может рассчитывать на покупку доступного жилья?

Напомним, что программа предусматривает несколько схем. По линии ЖССБ запланировано к 2015 году довести объем строительства жилья до 530 тыс «квадратов», или более 6,5 тыс квартир ежегодно. Из них 3,5 тысячи квартир для всех категорий граждан (первое направление через жилстройсбережения) и 3 тыс квартир – для молодых семей (второе направление).

Первое направление предполагает, что здания, построенные акиматами, будут выкупаться вкладчиками ЖССБ за счет займов в банке и накопленных сбережений. Если же граждане не имеют достаточных накоплений, но подтверждают свою платежеспособность, то они могут получить жилье в аренду с максимальным сроком до восьми лет. В этот период арендатор будет накапливать жилстройсбережения для дальнейшего жилищного займа по низким ставкам на выкуп этого жилья. Претендовать на такие квадраты можно будет уже с начала следующего года.

Второе направление, предназначенное для молодых семей, касается супругов в том случае, если они оба не достигли 29-летнего возраста. Им доступные квадраты будут предоставляться в долгосрочную аренду с последующим выкупом. В период проживания будет идти накопление жилстройсбережений для получения жилищных займов на выкуп этого жилья. Большое преимущество для молодых семей в том, что в период аренды с максимальным сроком до восьми лет для облегчения нагрузки на семейный бюджет арендная плата с них взиматься не будет. Оплате будут подлежать только расходы на коммунальные услуги (воду, тепло, электроэнергия, газ и прочее). Для въезда в арендное жилье арендатору на свой счет жилстройсбережений нужно будет внести гарантийный взнос в размере 6-кратного ежемесячного взноса во вклад.

Данные условия аренды будут действовать и для участников первого направления.

В рамках схемы по линии КИК, направленной на развитие арендного жилья в Казахстане, ожидается ввод до 530 тыс квадратных метров в год. Здесь новоселам предстоит в течение 15 лет оплачивать арендную плату, которая ежемесячно определяется в пределах 1 тысячи тенге за квадратный метр. По окончании срока аренды квартира переходит в собственность арендатора. Более того, после десяти лет аренды можно досрочно выкупить жилье по остаточной стоимости. В целом по линии КИК планируется строить квартиры 3-го и 4-го класса площадью от 35 квадратных метров для однокомнатной и до 86 квадратных метров (четырехкомнатная).

Отдельное направление предусмотрено для социально уязвимых категорий населения, которые прежде участвовали в рамках реализации Госпрограммы развития жилищного строительства. Как и в программе, рассчитанной на 2008-2010 годы, здесь упор делается на развитие арендного жилья. По данной линии жилье будет строиться только четвертого класса – квартиры площадью от 35 до 73 квадратных метров, в которых стоимость одного квадрата не будет превышать 80 тыс тенге.

Быстро, дешево, качественно

Как сообщил ИА BNews.kz глава АСЖКХ Серик Нокин, в реализации госпрограммы «Доступное жилье – 2020» будет активно использоваться продукция домостроительных комбинатов, которых в Казахстане будет насчитываться более 20. «В этом году первый домостроительный комбинат будет запущен в ЮКО. В основном он будет рассчитан на строительство домов в рамках индивидуального жилищного строительства. По всей стране будет запущен 21 проект по строительству ДСК, со следующего года мы планируем ввести 10-13 таких комбинатов», - отметил главный строитель страны.

 «Как известно, домостроительные комбинаты специализируются не только на крупнопанельном, но и на каркасном домостроении. Так как они изготовляются в промышленных цехах, будет высокое качество и сборка изделий будет легче идти», - сообщил он, добавив, что «при возведении многоэтажных домов срок строительства сокращается в два раза, по сравнению со строительством с использованием кирпича».

Домостроительные комбинаты будут строиться почти во всех регионах, в наиболее крупных будет насчитываться по два ДСК. «Но есть еще спорные моменты. Например, в Актюбинской области очень много кирпичных заводов, которые могут встать, если запустится домостроительный комбинат. Мы будем учитывать баланс интересов, чтобы, построив одно, не останавливалось другое», - сообщил Серик Нокин.

По словам председателя АСЖКХ, в реализации программы «Доступное жилье» в настоящее время наиболее активными являются акиматы Восточно-Казахстанской, Актюбинской, Карагандинской и Алматинской областей.

Что касается качества продукции ДСК, то она будет рассчитана на наш климат. «Это будут очень хорошие, теплые стены. Ничего нового в этой методике нет. Каркасное домостроение было широко распространено и раньше, в Советском союзе. Многие дома были построены с использованием технологий ДСК», - пояснил глава АСЖКХ.

 «Мы используем в основном опыт Германии, так как они довели до совершенства все эти технологии, автоматизировали этот процесс. Мы совместно с белорусским институтом разрабатываем все параметры, которые нам необходимы. Поэтому строительство будет быстрым, доступным по цене и надежным», - резюмировал Серик Нокин.

По его словам, в рамках реализации программы за девять месяцев нынешнего года по всем источникам финансирования уже было введено в эксплуатацию более 4,5 млн квадратных метров жилья. Для этих целей было направлено 281,6 млрд тенге инвестиций. В целом, до конца нынешнего года в Казахстане планируется ввести в эксплуатацию 6,05 млн квадратных метров общей площади жилья.

Айжан БЕКТАСОВА