В Казахстане пожизненная рента пока носит «совковый» характер, считают специалисты

Если верить специалистам, коэффициент доступного жилья в нашей стране равен порядка 10 лет. Столько времени нужно человеку, чтобы приобрести свое жилье. В связи с этим предприимчивые казахстанцы в последнее время стали активно заключать сделку с одинокими пенсионерами. Оказывая им заботу и внимание, они впоследствии рассчитывают получить их жилье. Но, как говорят специалисты, этот путь при кажущейся легкости является тернистым. В последнее время газеты запестрили объявлениями казахстанцев, желающих взять опекунство над пожилыми людьми. На самом деле в этом нет ничего альтруистичного. Таким способом они рассчитывают получить квартиры пожилых людей после их смерти. Как правило, к такому способу прибегают те казахстанцы, у которых нет возможности приобрести жилье. Единственная для них надежда – получить жилье по наследству от пенсионера, который не приходится им даже родственником. С одной стороны, в стране существует недостаток жилья, отчего страдают многие молодые семьи, с другой – значительной частью этого жилого фонда владеют одинокие пожилые люди, оставшиеся по разным причинам одни, без чьего-либо присмотра. На этой почве и появился некий аналог программы «Доступное жилье». «Бывают жизненные ситуации, которые складывают таким образом, что человеку нельзя решить жилищную проблему иначе, – говорит юрист с большим опытом Талгат Омирбеков. – С одной стороны, хорошо, что одинокие старики с помощью этого могут обеспечить спокойную старость. Конечно, здесь  присутствует человеческая алчность, но все же хотелось бы, чтобы наши пожилые люди были окружены заботой и вниманием. Поэтому остается только пожелать каждому одинокому пенсионеру добрых и внимательных людей. Ну а если они будут обращаться с ними плохо, то трагедии не избежать». По словам специалиста, наши предприимчивые соотечественники не изобретали велосипед. У этого явления даже есть юридическое название – пожизненная рента. Это документ с пожилым человеком, который обязуется передать другому лицу свое жилье на заранее оговоренных условиях. Как правило, речь идет об уходе. Договор считается совершенным после смерти пожилого человека. В этот момент жилье обретает нового собственника. «Конечно, это регулируется Гражданским кодексом (глава 28 «Рента и пожизненное содержание с иждивением». – Ред.), выражаясь правильно, регулируется наследственным правом, – говорит Талгат Омирбеков. – Но в договоре на пожизненное самосодержание есть определенные условия, где говорится о том, что собственником все равно является он (пожилой человек. – Ред.). Только после смерти его имущество переходит тому человеку, который выплачивал ренту и ухаживал за пенсионером». Но в казахстанских условиях такие отношения нередко зыбкие. Ввиду банальной правовой безграмотности у людей складывается неправильное понимание о пожизненной ренте. И на этой почве возникают недоразумения. «У меня был комичный случай, – рассказывает мать двоих детей Гульдара. – Мы с мужем решили взять опекунство над пенсионеркой в надежде, что потом к нам перейдет ее жилье. Мы всячески следили за ней, старались по возможности ни в чем не отказывать ей. Но получилось так, что женщина встретила пожилого мужчину и оформила с ним отношения. Естественно, нам потом дали понять, что мы не можем рассчитывать на ее квартиру». Кстати, казахстанцев подстерегают и другие неожиданности. Так, после смерти пожилого человека может оказаться, что он был далеко не одинок. У него, оказывается, много родственников, которые именно в этот трагичный момент появляются на пороге пресловутой квартиры. И теперь они претендуют на нее. Появление такой родни, как правило, является дурным знаком длинных судебных тяжб, нервных стрессов и больших расходов. При этом не факт, что, пройдя через испытания, долгожданное жилье перейдет в руки тех, кто до последнего дня оставался рядом с пожилым человеком. «Всякое может быть, а в договоре нельзя прописать все жизненные ситуации, которые могут возникнуть, – говорит Омирбеков. – И у рентополучателя появляются дополнительные основания к расторжению договора. К примеру, пенсионер может обвинить вас в мошенничестве или, скажем, в приобретении некачественных продуктов. Всякое может быть. И свою невиновность в таких случаях бывает трудно доказать. Ведь суды часто встают на сторону пожилых людей». Подобная головная боль у казахстанцев возникает в силу неразвитости рынка. Обилие объявлений, которыми пестрят наши газеты, с одной стороны, говорят о наивности наших граждан, с другой – о хаосе и отсутствии четкого правового механизма в этом деле. Профессионалы говорят, что пожизненная рента – это не такое простое явление, как кажется на первый взгляд. И если ее сравнивать с чем-то, то, наверное, с тонкой японской чайной церемонией. Пожизненная рента в последние годы получила развитие не только в Казахстане, но и в других бывших советских республиках: России и Украине. Но там отношения между пожилыми людьми и претендентами на их жилье строятся на принципиально иных началах. И они не ограничиваются только заботой о пенсионерах. Прежде всего, закон обязывает установить рыночную цену жилья. И люди, претендующие на квартиру, должны сразу выплатить 40 процентов от ее стоимости. После этого оговариваются условия содержания пенсионера: оплата его коммунальных услуг, приобретение лекарств, продуктов питания, а также ежемесячные выплаты. А в некоторых случаях в договоре фигурирует оплата лечения в санаториях и зарубежные поездки. Таким образом, выходит круглая сумма, которая под силу не каждому претенденту на жилье. Кстати, в Украине на почве ренты даже появились частные пансионаты для пенсионеров. Их владельцы устроили рай при жизни для своих клиентов. Взамен пожилые люди передают свое жилье добродетелям. Естественно, что со временем список пополнился банками, которые готовы были пенсионеров осыпать деньгами при условии, что их жилье со временем перейдет на баланс финансового учреждения. Поэтому пенсионерам, прежде чем заключать договор и отдавать свою судьбу в чужие руки, специалисты настоятельно советуют проконсультироваться у опытных юристов. Чтобы в полном объеме защитить свое право на достойную старость. Того же они желают и претендентам на квартиры пожилых людей, чтобы избежать ненужных рисков. Правда, и на более развитых рынках возникают кризисные ситуации, когда договор о пожизненной ренте по каким-либо причинам аннулируется. В такой психологической «дуэли», в которой люди могут потерять большие деньги, должен быть «секундант», который играет роль гаранта соблюдения договора. Как говорит Талгат Омирбеков, аналогичные предприимчивые люди могут появиться и в Казахстане по мере «взросления» рынка. «Считаю, что можно на этом построить бизнес. Почему нет? Это будет что-то наподобие социального агентства, – говорит юрист. – Я считаю, что это сделать несложно. Но для этого необходимо оформить официально документы, зарегистрироваться в налоговом комитете, получить соответствующую лицензию. То есть пройти все необходимые бумажные процедуры. Думаю, что за этим государство или социальные органы должны установить контроль. Только тогда можно избежать мошенничества в этой сфере». Правда, какими бы ни были ушлыми и предприимчивыми бизнесмены, им не все подвластно. Известен случай во Франции, когда пожилая женщина пережила трех своих рентоплательщиков и умерла в возрасте 105 лет.  Жуматаева Гульнур



Источник: Сайт газеты «Литер»