Астана располагает не более чем 10% свободных площадей офисной недвижимости

В Астане на данный момент имеется не более 10% свободных площадей офисной недвижимости, говорится в презентации группы компаний «Верный Капитал».   «На данный момент уровень свободных площадей в Астане составляет не более 10%. Средний уровень свободных площадей в Алматы упал с 40% в 2008-2009 годах до текущих 24-25%, но их становится больше», - указывается в раздаточном материале, распространенном в среду.   При этом отмечается, что если Алматы уже является коммерческим центром, то рынок офисной недвижимости Астаны еще не сформирован. «Качественные здания (в Астане - КазТАГ) находятся на левом берегу реки Есиль, однако большинство бизнес-центров не соответствуют международным стандартам класса «А», - уточняют в компании. Между тем в Алматы в 2013 году средняя цена аренды офиса класса «А» составляла $37 за 1 кв. м, класса «В» - $25 и класса «С» - $15. В свою очередь рынок торговой недвижимости Алматы представлен в настоящее время 26 торгово-развлекательными центрами (ТРЦ) с общей площадью 853 тыс. кв. м, тогда как в Астане к качественным торговым центрам можно отнести 5 объектов с общей площадью 182 тыс. кв. м. «К 2016 году общая площадь ТРЦ в Алматы увеличится на 80% (в случае завершения всех заявленных проектов). Активное строительство ведется на 3 объектах, 10 - заморожены, еще 7 - в стадии проектирования», - сообщают в компании. Тем временем в Астане наблюдается дефицит lux-площадей с сильной концепцией. Однако с вводом в столице запланированных объектов ожидается рост вакантных площадей торгово-развлекательных центров со слабой концепцией. Как поясняется, в Алматы средняя цена аренды помещения в ТРЦ площадью до 60-100 кв. м составляет $60-100 за 1 кв. м, площадью 500-1500 кв. м - $40-50, площадью 1500-5000 кв. м - $10-30.  В то же время зафиксировано сокращение рынка гостиничной недвижимости в Алматы и его расширение в Астане. Так, в настоящее время в Алматы расположены 92 отеля на 5743 номера, что составляет 14% республиканского фонда, и 6 международных отелей на 1249 номеров. В Астане, соответственно, 136 отелей (в том числе бескатегорийных) на 5130 номеров и 4 международных отеля на 744 номера. Наполняемость гостиничной недвижимости в Алматы увеличилась с 22,3% в 2009 году до 40-42% в 2012 году. В Астане средняя заполняемость за 9 мес. 2013 года составила 33%, при этом среднегодовая загрузка качественных гостиниц достигает 75-80%.



Источник: Казахское телеграфное агентство «КазТАГ»