В Казахстане появится механизм страхования ответственности застройщика перед дольщиком

Так, наряду с существующей нормой Закона о долевом участии, при которой строительные компании должны осуществлять получение лицензии на привлечение средств дольщиков, предлагается внедрить механизм страхования гражданско-правовой ответственности застройщика перед дольщиками, при котором страхование станет обязательным только для застройщика, но не для страховой компании, и определяться это будет соответствующими добровольными договорами.

В первую очередь, предлагаемый механизм позволит исключить риски потери средств дольщиков. В этой связи разработана Концепция проекта закона РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам долевого участия в жилищном строительстве».

Предлагаемый механизм защиты прав и интересов дольщиков выглядит следующим образом.

На первом этапе страховщик проводит предстраховую экспертизу застройщика на предмет соответствия исходным требованиям, а также иным критериям приемлемости к страхованию, которые устанавливаются соответствующими правилами.

При этом застройщик должен иметь земельный участок, отведенный под строительство, исходно-разрешительную и проектно-сметную документацию, собственные средства или договор с банком второго уровня об открытии кредитной линии на 40-45% от проектной стоимости строительства.

При положительном заключении между страховой компанией и застройщиком заключается соглашение о сотрудничестве, условиями которого регулируются отношения сторон, связанные с привлечением застройщиком денег дольщиков на спецсчет, открытый в банке и контролем страховой компанией за движением денежных средств по спецсчету.

Далее застройщик начинает строительство нулевого цикла за счет собственных средств.

При этом дольщики перечисляют денежные средства по договорам о долевом участии на спец. счет в банке, которые застройщику на данном этапе запрещено использовать.

На первом этапе должно быть накоплено не менее 25% от стоимости строительства объекта.

На втором этапе застройщик осуществляет возведение каркаса, инженерные и отделочные работы.

При проведении работ второго этапа застройщик обязан иметь в наличии 15% собственных средств от стоимости строительства объекта, т.е. с учетом 15% затраченных средств на нулевой цикл средства застройщика составят 30%.

Оставшиеся 70% стоимости строительства будут осуществляться за счет средств дольщиков на спецсчетах, которые банк будет перечислять застройщику только с согласия страховой компании.

При этом, финансирование за счет средств дольщиков проводится поэтапно (сначала будет выделяться аванс застройщику и только после представления актов выполненных работ застройщик может получить следующий транш).

Застройщик обязан отдельно страховать каждый платеж, получаемый из банка, что снизит затраты по страхованию, так как оплата страховки будет производится не на весь объем привлекаемых средств, а по сроку их фактического использования.

Таким образом, данный механизм позволит исключить риски потери средств дольщиков.