Парламент РК принял поправки в законодательство по вопросам ипотечного кредитования

«Вносится изменение в новую статью 40-1 закона РК «О банках и банковской деятельности в РК» касательно формирования совета представителей, который в свою очередь избирает банковского омбудсмена и решает иные вопросы, связанные с деятельностью банковского омбудсмена. Поскольку банковский омбудсмен учреждается для урегулирования разногласий, возникающих из договора ипотечного займа между банком и заемщиком - физическим лицом, предлагается в совет представителей включить представителей от общественных организаций, представляющих интересы заемщиков», - поясняется в заключении.

Таким образом, отмечает комитета сената, совет представителей будет представлен всеми заинтересованными сторонами, что будет способствовать объективности принимаемых решений данным советом представителей.

Кроме того, вносятся изменения в статью 2 законопроекта, согласно которой придается обратная сила нормам, предоставляющим заемщикам при заключении договора банковского займа право выбора страховой организации и (или) оценщика, а также предусматривающим запрет на возложение обязанности заемщику страховать свою жизнь и здоровье.

Также предлагается распространить обратную силу на отношения, связанные с взиманием неустойки или иных видов штрафных санкций за досрочное погашение займов, за исключением случаев частичного досрочного погашения или полного досрочного погашения основного долга до одного года с даты получения займа.

Как сообщалось ранее, закон разработан в целях совершенствования системы защиты прав потребителей финансовых услуг и механизмов защиты социальных гарантий граждан по вопросам ипотечного кредитования. Также целью законопроекта является усиление ответственности должностных лиц акционерных обществ путем определения их персональной ответственности за принимаемые решения.

Как ранее в ходе презентации законопроекта в мажилисе сообщила председатель Агентства по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций (АФН) Елена Бахмутова, законом предлагается установить запрет на внесудебную реализацию залогового имущества при наличии соответствующего письменного отказа залогодателя, физического лица по ипотечному жилищному займу от такой реализации.

Также устанавливается запрет на одностороннее изменение условий по договорам банковского займа, за исключением конкретных случаев, которые определены в законе.

Помимо этого, определяется предельный уровень ставок вознаграждения по займам, выдаваемым банками, небанковскими и микрокредитными организациями, а также кредитными товариществами в размере не более восьмикратной ставки официальной ставки рефинансирования Национального банка на день заключения договора займа.

Кроме того, закон устанавливает требования по обязательному указанию банками и небанковскими организациями в договорах банковского займа исчерпывающего перечня комиссий и их размеров, а также полному и своевременному раскрытию информации о взимаемых комиссиях на интернет-ресурсах кредитных организаций, по применяемым банками и небанковскими организациями мерам по взысканию задолженности в отношении неплатежеспособных заемщиков, для того чтобы регламентировать их порядок.

«Также вводим запрет на ограничение прав заемщика, залогодателя на выбор страховой организации и оценщика. А также указание микрокредитными организациями и кредитными товариществами годовой эффективной ставки вознаграждения, как это сейчас делается при предоставлении займов со стороны банков», - сообщила Е. Бахмутова.

Также, по ее словам, «законопроектом, по предложению депутатов, предлагается создание института банковского омбудсмена по урегулированию разногласий между банками и заемщиками, которые получили ипотечные займы».

«И третье направление - внедрение персональной ответственности должностных лиц АО... за принимаемые решения в случае причинения обществу убытка как при совершении крупных сделок, так и при совершении сделок, в которых они имеют заинтересованность», - проинформировала она.