В Астане и Караганде дорожает жилье

Декабрь 04
2012

В Астане и Караганде дорожает жилье

В Астане и Караганде дорожает жилье По данным исследования портала «КазРиэлт-Недвижимость», средняя стоимость квартир в Астане на сегодняшний день составляет $2000 за кв.м. По сравнению с началом года стоимость квартир в Астане увеличилась на 7,32%.

Подорожали квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке. Причин несколько. Одна из них - это превышение спроса над предложением. Также на повышение цен повлияло и то, что на сегодняшний день в Астане возводится мало новых жилых комплексов, многие объекты заморожены. В основном строится муниципальное жилье, то есть по госпрограмме, соответственно, это жилье эконом-класса. Что касается жилых комплексов бизнес- и элит-класса, то его возводится немного, и здесь также спрос превышает предложение. Также повышение цен, как в аренде, так и в продаже, было связано с началом учебного года. Население Астаны с каждым годом растет. Жилье в Астане становится все менее доступным.

Многие покупатели ждали обвала цен в сентябре, очередную волну кризиса, которой не последовало. До конца года прогнозируется умеренный рост, в начале следующего – небольшой спад. Но в любом случае Астана – столица, молодой, перспективный город, в который будут вливаться инвестиции. Так что глобального снижения цен не будет. Сильных скачков в повышении или понижении стоимости мы не прогнозируем.

Между тем некоторые специалисты отмечают, что реализация программы «Доступное жилье – 2020» будет способствовать снижению цен на недвижимость. Как известно, дома, которые будут возводиться по этой программе, будут эконом-класса. Поэтому, возможно, будет понижение цен в эконом-сегменте, но опять же на стоимость квартир в домах бизнес- и элит-класса это не повлияет.

С января по ноябрь стоимость квартир в Караганде увеличилась на 5.46% до 156 742 тен. за кв.м.

По данным исследования портала КазРиэлт-Недвижимость средняя стоимость квартир в Караганде составила 156 742 тен. за кв.м., что на 1,62% больше чем месяцем ранее. По сравнению с началом текущего года цены в данном сегменте снизились на 5,46%. В то время как годом ранее квартиры стоили на 1,31% дешевле. По сравнению с началом текущего и ноябрем прошлого года стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости снизилась на 5,44% и возросла на 1,59%. За эти же периоды времени новые квартиры подорожали на 24,98% и 28,62%. В свою очередь с октября по ноябрь стоимость не новых квартир увеличилась на 1,36% до 154 734 тен. за кв.м. За этот же период времени новостройки подорожали на 4,43% до 245 916 тен. за кв.м.

Индивидуальные жилые дома с октября по ноябрь подешевели на 1,4% до 20 905 899 тен. за объект. По сравнению с началом текущего года уровень цен в данном сегменте снизился на 0,03%. В это же время годом ранее дома стоили на 0,8% дешевле.

Средняя стоимость земли для индивидуального жилищного строительства, садоводства и ведения сельского хозяйства снизилась на 1,89% до 630 986 тен. за сотку. В начале года аналогичная площадь земли стоила на 3,13% дешевле. Годом ранее «сотку» продавали на 1,3% дешевле.

Средневзвешенная стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир составила соответственно 62000 и 73462 тен. в месяц. В первом случае прирост цен составил 5,42%, во втором – цены увеличились на 1,04%.

Total.kz