Ставки по кредитам для строительства казахстанцами индивидуального жилья можно субсидировать из бюджета, считают в АДС

В свою очередь, в министерстве юстиции, по его словам, предлагают предоставлять собственникам земельных участков льготные условия кредитной линии для поэтапного строительства индивидуальных жилых домов под залог земельного участка (строящегося дома).

При этом механизм выдачи кредитной линии должен выглядеть следующим образом: первый транш - для разработки проектно-сметной документации (ПСД) и возведения фундамента дома; второй - для возведения стен; третий - для перекрытия крыши; четвертый транш - для отделочных работ и благоустройства территории.

Между тем, по словам Н. Тихонюка, необходимо, чтобы организация, выдавшая кредит и открывшая кредитную линию, пересматривала срок и ставку вознаграждения по этому займу.

«Собственнику земельного участка будут поэтапно выдаваться целевые займы на определенный этап строительства под залог имущества, рыночная и залоговая стоимость которого постоянно увеличивается», - пояснил он.

Кроме того, заместитель председателя агентства привел мнение представителей Национального банка, в котором считают, что субсидирование процентной ставки приведет к увеличению нагрузки на бюджет.

«Поэтому по данному вопросу важно мнение государственного органа, ответственного за бюджетное планирование (министерство экономического развития и торговли и министерство финансов - КазТАГ)», - заметил Н. Тихонюк.

По его словам, в министерстве индустрии и новых технологий считают, что вопрос субсидирования государством процентных ставок по кредитам для физических лиц можно увязать с приобретением стройматериалов, производимых отечественными товаропроизводителями.

«При этом основным критерием будет являться доля приобретенных физическими лицами отечественных стройматериалов в общем объеме использованных материалов при ИЖС, которая должна составлять не менее 60-70%», - озвучил зампред предложение министерства.

Однако данное предложение, по словам Н. Тихонюка, члены рабочей группы не поддержали.

В свою очередь, председатель правления АО «Жилстройсбербанк» Нурбуби Наурызбаева пояснила, что к физлицам-участникам программы будут применяться определенные критерии отбора.

«Поскольку льготные займы будут фондироваться за счет средств республиканского бюджета. (Критерии таковы - КазТАГ): отсутствие жилья в собственности в городе застройки; наличие чистого ежемесячного семейного дохода в размере, не превышающем 200 тыс. тенге», - указала она.

«В случае неплатежа клиентом на этапе строительства индивидуального жилья, при наличии просроченной задолженности по займу более 120 дней, предусматривается замена участника», - заметила она.

По ее словам, предполагается строительство по типовым проектам 2 и 3-го классов комфортности на земельных участках, выделенных местными исполнительными органами.