В Казахстане для молодых семей построят арендное жилье, стоимость которого будет от 80 тыс. тенге за 1 кв.м.

«По данной схеме акиматы за счет трансфертов строят арендное жилье для молодых семей. Для его выкупа молодыми семьями разработана схема, состоящая из двух этапов. Сначала в течение 8,5 лет молодая семья накапливает сбережения в «Жилстройсбербанке» и одновременно проживает в арендной квартире (после ввода). Затем за счет накопленных сбережений может сразу выкупить жилье или, если у нее недостаточно средств, воспользоваться жилищным займом на срок до 15 лет под 4% годовых. Тогда общий срок предоставления займа составит до 23,5 лет. При этом возможно досрочное погашение займа», - сказал С.Нокин.

Средний ежемесячный платеж молодой семьи ориентировочно составит чуть более 20 тыс. тенге, если приобретается 1-комнатная квартира площадью 45 кв. метров (стоимостью 4,1 млн. тенге); 24 тысячи тенге за 2-комнатную площадью 54 кв. метра (4,9 млн. тенге); 29 тыс. тенге за 3-комнатную площадью 65 кв. метра (5,9 млн. тенге).

«Требуется гарантийный взнос в размере 5-кратного ежемесячного взноса по накоплению, вполне приемлемый для молодых семей. К примеру, для однокомнатной квартиры взнос равен 101 тыс. тенге (20250 тг х 5 = 121 250 тг), для 2-х комнатной – 122 тыс. тенге, для 3-х комнатной – 146 тыс. тенге. По данному механизму с использованием системы жилстройсбережений, молодые семьи имеют возможность снизить платежи за кредит за счет получения вознаграждения от банка и премии государства», - считает глава агентства.

По его словам, местные исполнительные органы будут вести учет подтвердивших платежеспособность молодых семей, оцениваемых по бальной системе, а «Жилстройсбербанк» – оценивать платежеспособность молодых семей. Для ведения указанного учета разработаны необходимые нормативы, которые согласованы со всеми заинтересованными госорганами.

«На основе анализа и опыта предыдущих лет, жилье для молодых семей будет строиться как 3-го, так и 4-го классов комфортности. Выбор класса жилья будет зависеть от спроса и платежеспособности в регионах. Стоимость 4-го класса комфортности – 80 тыс. тенге за 1 кв. метр,  3-го класса – 90 тыс. тенге без стоимости инженерных сетей и учета сейсмичности региона. Для Астаны и Алматы предусматривается стоимость реализации 1 кв. метра 4 класса – не более 120 тыс. тенге, 3-го класса – не более 142,5 тыс. тенге (без стоимости инженерных сетей). В случае превышения фиксированной стоимости разница будет возмещаться за счет местного бюджета», - говорит он.

Как отметил С.Нокин, при уточнении бюджета 2012 года на Республиканской Бюджетной Комиссии поддержано предложение о выделении 15 млрд. тенге на задел строительства арендного жилья с реализацией для молодых семей. Это позволит уже в будущем году обеспечить ввод 155 тыс. кв. метров или 2 тыс. квартир.

«В целях исполнения поручения Главы государства по обеспечению жильем молодых семей предлагается предусмотреть на эти цели в 2013 году – 15 млрд. тенге, в 2014-2020 годах – по 20 млрд. тенге ежегодно. Указанные суммы финансирования будем корректировать в зависимости от спроса и очередности в регионах. В результате, в 2014 году ожидается ввод 155 тыс. кв. метров (2 тыс. квартир), а начиная с 2015 года – по 200 тыс. кв. метров (3 тыс. квартир) – ежегодно», - сказал он.