В Семее началась программа по термомодернизации старого жилья

Сразу же после разработки механизмов финансирования программа была введена в эксплуатацию. Так, в 2011 году СПК «Ертiс» было выделено 240 миллионов тенге. По этому механизму была  профинансирована реконструкция 14 жилых домов в Семее.

Что касается второго механизма, то еще в прошлом году акимат Семея определил специализированную уполномоченную организацию, которой был представлен целевой трансферт в сумме 171 875 тысяч тенге. Этой организаций было назначено ГКП «МЭПС». По этому механизму были профинансированы ремонты в десяти жилых домах Семея. В девяти из них работы завершены.

Таким образом, ремонтируются в основном старые, ветхие дома, введенные в эксплуатацию 30–40 и даже 50–60 лет назад. Как правило, они не подвергались капитальному ремонту последние 25–30 лет. Однако сегодня, после реконструкции, в них вдохнули вторую жизнь.

В перечень работ по ремонту домов по желанию собственников можно включить ремонт кровель, систем горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, канализации, ремонт и утепление подъездов путем установки новых окон и дверей, окрашивание фасадов и даже замена балконов. Это может быть комплексный ремонт или отдельные его пункты. Жильцы домов, вошедших в программу термомодернизации в прошлом году, учтя этот факт, полностью воспользовались представившейся возможностью. Некоторые решили в своем доме провести полную реконструкцию. В смету были включены также работы по замене электропроводки, теплоизоляцию труб отопления в подвале выполнили, выкрасив их термокраской. Кроме того, в этих домах были установлены общедомовые приборы учета тепла, а в многоэтажках восстановлены лифты.

Все это позволило полностью устранить все многолетние проблемы жильцов старых домов. Нет больше постоянных затоплений квартир на верхних этажах из-за прохудившейся крыши. В подъездах царят чистота и порядок. Подвалы полностью готовы к зиме. А за счет прокладки новых трубопроводов практически сведены к нулю потери воды и тепла. То есть жильцы стали значительно экономить свои средства за счет снижения платежей за коммунальные услуги и электричество. Также многие смогли воспользоваться правом получения жилищной помощи, обратившись в отдел занятости и социальных программ. Таким образом, этим малообеспеченным семьям реконструкция дома обошлась бесплатно.

Адаптационный период работы программы был завершен, и сегодня она работает в режиме, предусмотренном правительственной программой модернизации жилого фонда. По большому счету, никаких глобальных изменений не будет. Единственное, но весьма существенное условие: теперь кредит можно будет получить только в результате предварительного накопления жильцами суммы от 15 до 50% от сметной стоимости ремонта. То есть надо заранее открывать расчетный счет и перечислять туда свои средства, накапливая требуемую сумму.

– На первый взгляд, это долго и дорого, но каждый может решить эту проблему сообща, – отметила Светлана Заурбекова. – Главное, объединиться всем жильцам дома. И тогда все проблемы становятся решаемыми. Кроме того, обязательным условием участия в программе является: наличие зарегистрированного кондоминиума на каждый дом, наличие органа управления (КСК, ПК, ТОО и другие формы собственности), подготовленная специализированной организацией сметная документация, согласованная с собственниками квартир и жилищной инспекцией, и наличие накопительного счета в банке второго уровня с накоплениями от 15 до 50% от сметной стоимости ремонта.

Учитывая, что жильцы должны будут понести большие финансовые затраты, на местном уровне разработана программа, по которой за счет государственных средств, по мере возможности и в рамках закона «О жилищных отношениях», можно ослабить финансовое бремя жильцов. К примеру, жилищная инспекция может оказать помощь в регистрации кондоминиумов. Именно отсутствие кондоминиума на жилой дом является наиболее частым препятствием для включения ветхого дома в программу термомодернизации. Особенно трудно приходится жильцам двухэтажных малоквартирных домов, каких достаточно много в Цементном поселке.

Поэтому за счет бюджетных средств отдел ЖКХ помогает подготовить технический паспорт на жилые дома. Это достаточно дорогостоящая процедура. В зависимости от размеров дома стоимость изготовления техпаспорта составляет от 80 до 300–500 тысяч тенге. Именно так в 2011 году были изготовлены техпаспорта на 36 жилых домов в городе. В текущем году тоже были предусмотрены средства на эти цели. А вот земельные участки регистрируются исключительно за счет средств собственников жилья.

В целом в Семее в текущем году на программу термомодернизации выделяется 1 миллиард тенге. Первый транш на ремонт жилых домов по ГКП «МЭПС» в сумме 200 миллионов тенге ожидается уже в марте. Таким образом, на реконструкцию в своих домах могут претендовать жильцы 50 многоэтажных домов. Кстати, в отдел ЖКХ уже поступили заявки от жильцов 15 домов.

Екатерина ГУЛЯЕВА, Семей