Правительство намерено запретить продажу жилья при наличии долгов за содержание кондоминиума

– Согласно действующему законодательству, право на жилищную помощь при ремонте общего имущества объекта кондоминиума имеют семьи, проживающие в приватизированных квартирах, то есть основанием для начисления жилищной помощи является договор приватизации данной квартиры. В то же время в таких домах проживают люди, которые купили квартиры не у государства, а у граждан, ранее приватизировавших эти квартиры. У такой категории граждан права на жилищную помощь нет. Вполне очевидно, что потребуется изменение действующего закона «О жилищных отношениях», – сказал директор департамента коммунального хозяйства Агентства по вопросам строительства и ЖКХ Василий Маслов.

Кроме того, в агентстве считают необходимым внести в отечественное законодательство еще одно дополнение, устанавливающее запрет на продажу квартир при наличии задолженности собственника на содержание общего имущества объекта кондоминиума либо принятие этих обязательств покупателем квартиры.

– Ранее данная норма была отклонена, так как законодательство позволяет указанную задолженность истребовать через суд. Однако она действует при наличии продавца. На практике продавец квартиры после ее продажи уезжает в неизвестном направлении. В этой связи взыскать с него имеющуюся задолженность не представляется возможным, – подчеркнул он.

Василий Маслов сообщил о предварительных итогах реализации механизмов ремонта домов. Так, в Актюбинской, Атырауской, Восточно-Казахстанской и Южно-Казахстанской областях уже имеются отремонтированные и завершающие ремонт дома, в которых жители довольны возможностью привести свое жилье в надлежащее состояние.

– В этих регионах уже без всякой агитации со стороны акимата жители других домов изъявили желание участвовать в программе модернизации ЖКХ в следующем году. Достаточно хорошими темпами производится ремонт домов в Акмолинской, Жамбылской, Западно-Казахстанской, Карагандинской, Кызылординской областях и Алматы, – сказал он.

Однако в ходе реализации программы ее разработчики сталкиваются с рядом проблем. Так, основой для рассмотрения и принятия решения на общем собрании собственников квартир являются результаты обследования технического состояния общего имущества объекта кондоминиума. Данное обследование обязана проводить жилищная инспекция, создаваемая в структуре акимата. На сегодня жилищные инспекции созданы только в 10 регионах с численностью 80 сотрудников. Жилищная инспекция еще не создана в Алматинской, Восточно-Казахстанской, Жамбылской, Костанайской, Кызылординской и Мангистауской областях.

Кроме того, до сих пор не прекращается поток обращений граждан по поводу разъяснений механизмов ремонта домов. Даже в ряде домов, в которых уже проводится ремонт с участием бюджетных средств, некоторые граждане не владеют информацией о перечне работ и их сметной стоимости.

– Агентством разработан и направлен в акиматы пошаговый механизм обеспечения ремонта домов. Расписан каждый шаг всех участников программы с приложением необходимых форм документов. Однако ряд акиматов, не выполнив подготовительные шаги, приступили к завершающей стадии, то есть, не оформив договор с КСК, жителями и подрядчиками, приступили к ремонтным работам. Таким образом, основные участники ремонта домов – жители и подрядчики – не имеют на руках официального договора, не знают своих прав и обязанностей. И самое главное – не знают, какой размер платежей приходится на каждую квартиру. Со своей стороны подрядчики без договора не имеют гарантии оплаты выполненных работ, – сказал он.

В соответствии с законодательством решение о проведении ремонта общего имущества дома и затратах, которые возлагаются на каждую квартиру и являются обязательными для всех собственников квартир, имеет законную силу, если за него проголосовало не менее 2/3 владельцев квартир.

– Некоторые акиматы злоупотребляют данной нормой закона, а именно: добившись согласия 2/3 владельцев квартир, с оставшимися жителями вообще никакой работы не проводят, полностью игнорируют их обращения. В связи с чем полагаем целесообразным акиматам сосредоточить пропагандистскую и разъяснительную работу с данными гражданами, – сказал Маслов.

Любовь АРТЫМОВИЧ, Астана