Нацбанк Казахстана выступает за добровольное страхование недвижимости от катастроф

По его словам, в Казахстане есть регионы, где страхование недвижимости от катастроф должно когда-нибудь стать нормой.

«Майские толчки в Алматы заставляют задуматься о многих рисках, включая потерю имущества. Опыт Японии показал, что невозможно прогнозировать сроки землетрясения», - считает А. Терентьев.

Он также отметил, что введение обязательного страхования от катастрофических рисков равноценно введению обязательного страхования имущества в опасных регионах Республики Казахстан.

«В то же время необходимо учитывать негативные последствия введения этого вида обязательного страхования. Обязательное страхование недвижимого имущества будет распространяться на все слои населения, в том числе на те, которые находятся за чертой бедности», - добавил А. Терентьев.

«По данным Агентства Республики Казахстан по статистике индекс нищеты в стране (доля населения, имеющего доходы, ниже величины прожиточного минимума) за 2007 год составил 12,7%. В отдельных регионах индекс достигает 27%, в Алматы - 8,5%. Учитывая уровень жизни населения в отдельных регионах, малоимущие слои населения не будут способны уплачивать страховые премии по договору страхования. По разным оценкам страховой тариф по договору страхования недвижимости составляет 0,3%-0,5% от рыночной стоимости жилья, т.е. в среднем от 150 до 250 долларов США», - пояснил он.

По его мнению, нужно учитывать финансовое состояние страхового рынка.

 «На 1апреля 2011 года активы всех страховых организаций составили 366 млрд тенге, собственный капитал 216 млрд тенге. Учитывая степень риска возникновения землетрясения в Алматы и недостаточную осведомленность об уровне сейсмостойкости жилого фонда, иностранные перестраховщики не заинтересованы принимать их в перестрахование», - добавил Н. Терентьев.

«Еще одна проблема связана с механизмом реализации данного вида обязательного страхования и оценкой недвижимости. Для обеспечения полного охвата рынка необходимо предусмотреть введение запрета на проживание в незастрахованном жилье, при этом действие этой нормы должно распространяться не только на граждан Казахстана, но и на иностранцев и лиц без гражданства», - подчеркнул он.

По его словам, для введения каких-либо форм принудительного (обязательного) страхования жилищного фонда необходимо провести анализ стоимости восстановления жилья и соответственно анализ потребностей и возможностей финансирования деятельности фонда как со стороны частных лиц, так и со стороны государства.

«При оценке недвижимости возникнет проблема с определением ее рыночной стоимости. При этом размер страхового тарифа будет зависеть от состояния жилья: на старое или ветхое жилье страховой тариф будет значительно выше. По оценке экспертов, в Алматы более 7 тыс многоквартирных домов, из них 30% построены более сорока лет назад, более 10% домов частного сектора относятся к ветхим. Учитывая вышеизложенное, считаем, что страхование недвижимости населения должно осуществляться исключительно в добровольном порядке», - резюмировал он.

Напомним, Ассоциация страховщиков Казахстана предлагает взимать с граждан республики обязательные взносы за будущие катастрофы. Предложение ассоциации было отправлено в Комитет по финансовому надзору Национального банка РК.