Чем благополучнее регион, тем дороже съемное жилье и тем больше нарушений

Однако обо всем по порядку. Если человеку вдруг вздумалось снять квартиру в южной столице на месяц-другой, то первым делом следует зайти на сайт или купить газету «Крыша». Заметим, что «настоящих» квартир вы там все равно не найдете. Только полный неликвид пытаются сдать непосредственные владельцы. Остальные 99 процентов – поле для деятельности агентств по недвижимости и черных риелторов. Сразу объясним последнее понятие: черным называется тот риелтор, который некоторое время поработал на агентство и, поняв принцип работы, решил двигаться сам. В чистоплотности таких агентов не обвинишь. Зато всегда есть возможность поторговаться за комиссионные. А комиссионные велики – от 100 долларов и выше. Причем не факт, что с этих денег оплачиваются налоги.

Еще один вариант съема жилья – обратиться на так называемую «биржу недвижимости». Близ Зеленого базара есть небольшой клочок земли, где на прилавках вместо товаров вывешены объявления, написанные крупным каллиграфическим почерком. Там информация наиболее оперативная, иногда даже свежее, чем на сайте «Крыши», да и комиссионные не так сильно кусаются. От 8000 до 15000 тенге. Благодаря инициативе акима города Ахметжана Есимова не так давно эта самая «биржа» была преобразована в вид рынка. И теперь, по крайней мере, «торговцы» оплачивают базарный налог. До этого, вполне вероятно, они и этого не делали.

Итак, квартира найдена, и вы едете ее смотреть. За просмотр без съема будьте готовы выложить от 1000 до 3000 тенге. А если снимете, то сверх арендной платы – комиссионные агента (приблизительно 100 долларов). Квартиры, кстати сказать, в Алматы сегодня весьма недешевы. От 350 долларов за страшненькую однушку с минимумом мебели до 1500 долларов в месяц за вполне приличное жилье в новостройке. Впрочем, уже на том спасибо, что ставки эти не менялись с 2007 года. Теми докризисными темпами сегодня аренда квартиры в Алматы превысила бы даже московские цены.

Вот и выходит, что ежемесячно в Алматы сдается 600–1000 квартир. В 99 процентах случаев со сделок имеют доход риелторы – 60000–100000 долларов. К тому добавить доход собственно владельцев квартир – от 240000 до 350000 долларов по минимуму. В пересчете на отечественную валюту оборот составляет 45 млн тенге в месяц, или полмиллиарда тенге в год. Но это опять же, заметим, по минимуму и без учета огромного количества жилья, сдаваемого в аренду посуточно. А там, уж поверьте, обороты куда как больше. Потому что жилплощадь даже для самого непритязательного жильца в «яблочном городе» обойдется в 6000 тенге за сутки. В месяц выходит больше тысячи долларов.

А теперь другой вопрос, все ли фигуранты этого бизнеса оплачивают налоги? Разумеется, не все. Если брать за основу тот миллиард тенге, который удалось собрать алматинским налоговикам, то при упрощенной двухпроцентной ставке годовой оборот здесь оценивается в 50 млрд тенге. Едва ли Алматы такой суммой ограничилась. Тем более все наши вышеприведенные расчеты эконом-класса в реальной ситуации занимают чуть больше 10 процентов рынка. В общем, работы в этом направлении  непочатый край. И хорошо что сами налоговики это понимают.

– В последнее время в Алматы активно ведется работа по выявлению и пресечению фактов незаконной сдачи в аренду жилья, – рассказывает специалист отдела налогового контроля южной столицы Биржан Аман. – Инспекторы выявляют и ставят на налоговый учет горожан, занимающихся предпринимательской деятельностью без регистрации в налоговых органах. В настоящее время для ИП законодательством предусмотрена минимальная налоговая нагрузка, упрощены все процедуры. А исполнение налогового обязательства может быть осуществлено на основе патента, где годовой доход не должен превышать 3487800 тенге, а ставка налога с общего дохода равна двум процентам. Или на основе упрощенной декларации, где предельная численность работников в квартал не должна превышать 25 человек, а предельный доход за квартал – 10 миллионов тенге, а ставка налога с общего дохода равна трем процентам.

В связи с этим специалисты налогового департамента советуют лицам, осуществляющим деятельность в сфере аренды жилья без государственной регистрации, самостоятельно обратиться в налоговые органы по месту нахождения имущества в целях постановки на регистрационный учет в качестве ИП.

В случае выявления фактов осуществления предпринимательской деятельности без разрешительных документов предусмотрен административный штраф в размере до 20 МРП.

Алексей Храмков, Алматы