Æèëûå äîìà, êâàðòèðû â ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìàõ ïðåäñòàâëÿþò îñîáóþ çíà÷èìîñòü äëÿ ëþäåé, ïîñêîëüêó íà ïðèîáðåòåíèå æèëèùà çà÷àñòóþ òðàòÿòñÿ êðóïíûå ñóììû äåíåã, ñáåðåæåíèÿ ëþäåé çà ìíîãî ëåò, è, êðîìå òîãî, ýòî ìåñòî ïðîæèâàíèÿ ëþäåé. Ó÷èòûâàÿ ôèíàíñîâóþ öåííîñòü æèëüÿ, ñïîðû ïî åãî ïîâîäó – îäíà èç íàèáîëåå ðàñïðîñòðàíåííûõ êàòåãîðèé
äåë, ðàññìàòðèâàåìûõ ñóäàìè.
Âëàäåÿ êàêèì-ëèáî íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì, íåèçáåæíî âîçíèêàþò êîíôëèêòû ìåæäó ñóïðóãàìè, ðîäñòâåííèêàìè è. ò.ä. Ñëîæíîñòü ðåøåíèÿ âîïðîñîâ äàííîé êàòåãîðèè îáóñëîâëåíà è òåì, ÷òî îò èñõîäà äåëà çàâèñèò äàëüíåéøàÿ æèçíü ÷åëîâåêà è åãî ñåìüè. Ýòî ñëîæíûé ìîìåíò â æèçíè ëþäåé, â òîæå âðåìÿ ÿâëÿåòñÿ è íåîòúåìëåìîé ÷àñòüþ èõ æèçíè.
Æèëèùíûå ñïîðû - ýòî î÷åíü ñëîæíûå ñóäåáíûå äåëà, ïîñêîëüêó âûòåêàþò èç ìíîæåñòâà ïðàâîîòíîøåíèé - íàñëåäñòâåííûõ, áðà÷íîñåìåéíûõ, äîãîâîðíûõ è èíûõ. Îíè âêëþ÷àþò â ñåáÿ òàêèå ðàçíîâèäíîñòè äåë êàê ñïîðû î ïðèçíàíèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè â îòíîøåíèè æèëèùà (êâàðòèðû, äîìà), ðàçäåë èìóùåñòâà, âûñåëåíèå, âñåëåíèå, ïðèçíàíèå ëèöà óòðàòèâøèì ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ æèëûì ïîìåùåíèåì èç ãîñóäàðñòâåííîãî æèëèùíîãî ôîíäà è äð.
Òàêæå òàêèå ñïîðû çà÷àñòóþ ñâÿçàíû ñ íåâîçìîæíîñòüþ îïðåäåëåíèÿ ïîðÿäêà ïîëüçîâàíèÿ èìóùåñòâîì. Âîçíèêàþò æèëèùíûå ñïîðû â ñâÿçè ñ îñóùåñòâëåíèåì ãðàæäàíàìè ïðàâ ïîëüçîâàíèÿ, âëàäåíèÿ è ðàñïîðÿæåíèÿ æèëûìè ïîìåùåíèÿìè.
Ïðàâî íà æèëèùå âîçíèêàåò íà îñíîâàíèè ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèõ äîêóìåíòîâ, íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî: äîãîâîðà ïðèâàòèçàöèè, äîãîâîðà êóïëè – ïðîäàæè, ìåíû, äàðåíèÿ, ñâèäåòåëüñòâà î ïðàâå íà íàñëåäñòâî. Åñëè ýòî ïðàâî âëàäåíèÿ èëè ïîëüçîâàíèÿ, îíî âîçíèêàåò íà îñíîâàíèè äîãîâîðà íàéìà, ïîäíàéìà.
Íåñîáëþäåíèå íîðì çàêîíà ïðè îôîðìëåíèè ïðàâà íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî ìîæåò ïîâëå÷ü çà ñîáîé âîçíèêíîâåíèå æèëèùíîãî ñïîðà.
Ê ïðèìåðó, ñïîð ìîæåò âîçíèêíóòü â ñâÿçè ñ íåíàäëåæàùèì îôîðìëåíèåì äîãîâîðà êóïëè – ïðîäàæè ìåæäó ñòîðîíàìè, êîãäà ïîêóïàòåëü, óïëàòèâ äåíüãè çà ïîêóïêó, íå ïåðåîôîðìëÿåò ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà ñâîå èìÿ, è âïîñëåäñòâèè íå ìîæåò ðàñïîðÿäèòüñÿ ýòèì èìóùåñòâîì. Â òàêîé ñèòóàöèè îí âûíóæäåí îáðàòèòüñÿ â ñóä ñ èñêîì î ïðèçíàíèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî.
Íåîáõîäèìî óäîñòîâåðèòñÿ íà íàëè÷èå ó ïðîäàâöà òîëüêî ïîäëèííîãî äîêóìåíòà, ïîäòâåðæäàþùåãî ïðàâî íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, à íå êîïèè èëè êñåðîêñà. Íà äîêóìåíòå äîëæíà ñòîÿòü ïîäëèííàÿ ïå÷àòü è îáÿçàòåëüíî ðåãèñòðàöèÿ ðåãèñòðèðóþùåãî îðãàíà. Íåîáõîäèìî îáðàòèòü òàêæå âíèìàíèå íà ðåãèñòðàöèþ áðàêà, òàê êàê ñóïðóã èìååò òàêîå æå ïðàâî íà ñîáñòâåííîñòü, êàê è ïðîäàâåö, åñëè ñîáñòâåííîñòü ïðèîáðåòåíà â ïåðèîä ñîâìåñòíîãî ïðîæèâàíèÿ, çà èñêëþ÷åíèåì äàðåíèÿ è íàñëåäîâàíèÿ.
Êðîìå òîãî, äëÿ òîãî ÷òîáû óáåäèòüñÿ â ðåãèñòðàöèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íåîáõîäèìî èñòðåáîâàòü ñïðàâêó èç ïðàâîâîãî êàäàñòðà, ïîäòâåðæäàþùåãî ðåãèñòðàöèþ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ïðîäàâöà. Äàííàÿ ñïðàâêà òàêæå ïîçâîëèò óáåäèòüñÿ â îòñóòñòâèè àêèõ – ëèáî îáðåìåíåíèé íà êâàðòèðó íàïðèìåð: íå íàõîäèòñÿ ëè êâàðòèðà â çàëîãå è íå íàëîæåí ëè íà íåå àðåñò.
Çà÷àñòóþ ïîêóïàòåëè ïðè ïðèîáðåòåíèè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà íå ïðîÿâëÿþò îñòîðîæíîñòü ïðè ïîêóïêå êâàðòèðû, íå îáðàùàÿ âíèìàíèÿ íà âðåìÿ ñîâåðøåíèÿ ïðåäûäóùåé ñäåëêè, è íå çàäóìûâàÿñü î òîì, ïî÷åìó ïðîäàâåö ñïåøèò èçáàâèòüñÿ îò èìóùåñòâà.  ýòîì ñëó÷àå ïðè ñîâåðøåíèè ñäåëêè ñ íàðóøåíèåì çàêîíà, ïðèçíàíèå åå íåäåéñòâèòåëüíîé ìîæåò ïîâëå÷ü çà ñîáîé ïðåäúÿâëåíèå èñêà î âûñåëåíèè è ê äîáðîñîâåñòíîìó ïðèîáðåòàòåëþ.
Èìóùåñòâåííûé ñïîð ìåæäó ñóïðóãàìè ìîæåò ïîâëå÷ü âîçíèêíîâåíèå èñêà î ðàçäåëå èìóùåñòâà. Ñëåäóåò îòìåòèòü è âîçíèêíîâåíèå òàêîé ñèòóàöèè, êîãäà, çàêëþ÷èâ äîãîâîð êóïëè – ïðîäàæè êâàðòèðû ïîêóïàòåëü íå ðåãèñòðèðóåò â ðåãèñòðèðóþùåì îðãàíå ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, íåäîáðîñîâåñòíûé æå ïðîäàâåö, âîñïîëüçîâàâøèñü ýòèì, âòîðè÷íî ïåðåïðîäàåò íåäâèæèìîå èìóùåñòâî äðóãîìó ëèöó, ëèáî îôîðìëÿåò â áàíêå çàëîãîâûé êðåäèò.
Íåðåäêè ñëó÷àè, êîãäà áûâøèé ñîáñòâåííèê êâàðòèðû íå òîðîïèòñÿ ïîêèíóòü êâàðòèðó, ìîòèâèðóÿ òåì, ÷òî â ñâÿçè ñ íåêîòîðûìè îáñòîÿòåëüñòâàìè åìó íåêóäà âûåõàòü, ïîðîæäàåò èñêè î âûñåëåíèè. Òàêèì îáðàçîì, íåîáõîäèìî ïîìíèòü, ÷òî âñå äåéñòâèÿ ïî ïîâîäó æèëèùà äîëæíû îñóùåñòâëÿòüñÿ ãðàæäàíàìè ñ ñîáëþäåíèåì òðåáîâàíèé çàêîíà.
À.Àéòêàçèíà, ñóäüÿ Àëìàòèíñêîãî ðàéîííîãî ñóäà ãîðîäà Àñòàíû
Ôîòî: pravosudie.guru