Депутат просит Нокина решить проблемы связанные с недобросовестными строительными компаниями

Апрель 27
2012

Депутат просит Нокина решить проблемы связанные с недобросовестными строительными компаниями

Турсунбек Омурзаков Депутат просит Председателя Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства С.К. Нокина принять меры для решения проблемы, связанной с недобросовестными строительными компаниями, которые могут воспользоваться существующими возможностями мошенничества и ухода от ответственности, сообщает Zakon.kz со ссылкой на пресс-службу Мажилиса Парламента РК.

На состоявшемся в Мажилисе пленарном заседании с депутатским запросом к Председателю Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Нокину С.К. обратился депутат Турсунбек Омурзаков.

«В связи с ужесточением требований для строительных компаний на рынке строительства жилья наметилась тенденция отхода от долевого строительства к формированию жилищно-строительных кооперативов (ЖСК)», - говорит депутат.

Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (от 16 апреля 1997 года № 94-I) ЖСК представляет собой некоммерческое объединение граждан с целью строительства и эксплуатации жилого дома, в котором право собственности на жилой дом принадлежит кооперативу, а граждане - члены кооператива обладают правом владения и пользования закрепленными за ними помещениями, в отдельных случаях – правом распоряжения в установленном порядке и участвуют в расходах на содержание жилого дома.

Управление жилищно-строительным кооперативом осуществляется в порядке, установленном Законом РК «О жилищных отношениях», для управления кооперативом собственников помещений (квартир).

По словам депутат, на практике при управлении ЖСК возникают следующие проблемы:

1. строительные компании самостоятельно образуют ЖСК. При этом одним из пунктов в договоре о вступлении в ЖСК выступает условие, согласно которому ЖСК без согласования с членами ЖСК вправе привлекать других членов ЖСК, что потенциально вызывает риск повторной продажи доли пайщика в жилом доме. Кроме того, Законом РК «О жилищных отношениях» не определено, что количество жилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме не может превышать количество членов жилищного кооператива. В Германии существуют правовые нормы, регламентирующие ведение специальных реестров, исключающих такой риск. Реестровый лист содержит сведения о том, что имеется лицо, претендующее на право собственности на квартиру. Подобная предварительная запись в реестре не позволяет продавать одну и ту же квартиру третьим лицам.

2. председатель Правления ЖСК полностью передает права и печать доверенному лицу, которое является руководителем строительной компании, то есть строительная компания полностью владеет и контролирует денежные вклады пайщиков.

«Таким образом, недобросовестные строительные компании могут воспользоваться существующими возможностями мошенничества и ухода от ответственности», - отметил мажилисмен.

Информационная служба ZAKON.KZ