В Казахстане для молодых семей будут строить арендное жилье

«По данной схеме акиматы за счет трансфертов строят арендное жилье для молодых семей. Для его выкупа молодыми семьями разработана схема, состоящая из двух этапов. Сначала в течение 8,5 лет молодая семья накапливает сбережения в «Жилстройсбербанке» и одновременно проживает в арендной квартире (после ввода). Затем за счет накопленных сбережений может сразу выкупить жилье или, если у нее недостаточно средств, воспользоваться жилищным займом на срок до 15 лет под 4% годовых. Тогда общий срок предоставления займа составит до 23,5 лет. При этом возможно досрочное погашение займа», - сказал С.Нокин.

Средний ежемесячный платеж молодой семьи ориентировочно составит чуть более 20 тыс. тенге, если приобретается 1-комнатная квартира площадью 45 кв. метров (стоимостью 4,1 млн. тенге); 24 тысячи тенге за 2-комнатную площадью 54 кв. метра (4,9 млн. тенге); 29 тыс. тенге за 3-комнатную площадью 65 кв. метра (5,9 млн. тенге).

«Требуется гарантийный взнос в размере 5-кратного ежемесячного взноса по накоплению, вполне приемлемый для молодых семей. К примеру, для однокомнатной квартиры взнос равен 101 тыс. тенге (20250 тг х 5 = 121 250 тг), для 2-х комнатной – 122 тыс. тенге, для 3-х комнатной – 146 тыс. тенге. По данному механизму с использованием системы жилстройсбережений, молодые семьи имеют возможность снизить платежи за кредит за счет получения вознаграждения от банка и премии государства», - считает глава агентства.

По его словам, местные исполнительные органы будут вести учет подтвердивших платежеспособность молодых семей, оцениваемых по бальной системе, а «Жилстройсбербанк» – оценивать платежеспособность молодых семей. Для ведения указанного учета разработаны необходимые нормативы, которые согласованы со всеми заинтересованными госорганами.

«На основе анализа и опыта предыдущих лет, жилье для молодых семей будет строиться как 3-го, так и 4-го классов комфортности. Выбор класса жилья будет зависеть от спроса и платежеспособности в регионах. Стоимость 4-го класса комфортности – 80 тыс. тенге за 1 кв. метр,  3-го класса – 90 тыс. тенге без стоимости инженерных сетей и учета сейсмичности региона. Для Астаны и Алматы предусматривается стоимость реализации 1 кв. метра 4 класса – не более 120 тыс. тенге, 3-го класса – не более 142,5 тыс. тенге (без стоимости инженерных сетей). В случае превышения фиксированной стоимости разница будет возмещаться за счет местного бюджета», - говорит он.

Как отметил С.Нокин, при уточнении бюджета 2012 года на Республиканской Бюджетной Комиссии поддержано предложение о выделении 15 млрд. тенге на задел строительства арендного жилья с реализацией для молодых семей. Это позволит уже в будущем году обеспечить ввод 155 тыс. кв. метров или 2 тыс. квартир.

«В целях исполнения поручения Главы государства по обеспечению жильем молодых семей предлагается предусмотреть на эти цели в 2013 году – 15 млрд. тенге, в 2014-2020 годах – по 20 млрд. тенге ежегодно. Указанные суммы финансирования будем корректировать в зависимости от спроса и очередности в регионах. В результате, в 2014 году ожидается ввод 155 тыс. кв. метров (2 тыс. квартир), а начиная с 2015 года – по 200 тыс. кв. метров (3 тыс. квартир) – ежегодно», - сказал он.